前几年二三十万美元买下的佛州度假屋的加拿大人，如今可能要面临重税——佛州州长已发话
【CC.NEWS 2026-10-3多伦多综合报道】
对于许多加拿大人来说，佛罗里达曾经是一个非常诱人的“第二家园”。
尤其是在2020年前后，多伦多房价一路上涨，普通独立屋动辄上百万加元，而在佛罗里达一些城市，二三十万美元就可以买到像上图所示的这样一套独立屋。
于是，一股加拿大人的“佛州买房潮”悄然形成。
很多人的想法很简单：冬天去佛罗里达住几个月，享受阳光和温暖；不住的时候，就交给当地的房地产管理公司出租给游客。既可以度假，又可以获得一些租金收入。
如今，几年过去，佛州房地产市场和当年的环境已经发生了很大变化。
而正在推进的一项房产税改革，更值得仍然拥有佛州房产的加拿大人关注。
当年：多伦多的房子越来越贵，佛州的房子却显得很便宜
2020年，多伦多房地产市场已经处于一个非常高的价位。
当年GTA住宅平均成交价格约为92.9万加元，独立屋平均价格约为115万加元；多伦多市416地区的独立屋平均价格更接近148万加元。
相比之下，2020年佛罗里达住宅的中位价格只有约26万美元，国际买家的中位购买价格约30万美元左右。
加拿大买家的价格也大致处于这个区间。
当然，多伦多和佛罗里达的房子不能简单进行一比一比较，地段、面积、房龄和社区都不同。
但对于加拿大买家而言，当时的价格差距确实非常有吸引力。
在多伦多，一套独立屋可能要100多万加元；在佛罗里达，二三十万美元就有机会买下一套独立屋。
这就是当年很多加拿大人南下买房的重要背景。
买房不仅是为了赚钱，更是为了“过冬”
当时很多加拿大人的购房模式非常有代表性：
夏天住在加拿大，冬天飞到佛罗里达。
自己不住的时候，就把房子交给当地管理公司出租。
因此，一套房子同时具有三个功能：
度假屋、第二住宅和出租资产。
这也是所谓“Snowbirds（候鸟族）”长期以来在佛罗里达房地产市场发挥重要作用的原因。
加拿大人甚至一直是佛罗里达最重要的外国房地产买家群体之一。
根据佛罗里达房地产经纪人协会最新数据，2024年8月至2025年7月，加拿大买家仍然占佛州国际购房者的18%，购买金额约19亿美元，比上一年度增加52%。
这说明一个事实：
加拿大人并没有离开佛罗里达房地产市场。
现在：佛州准备给自己的居民大幅减房产税
问题来了。
佛罗里达正在推动一项重要的房产税改革——Amendment 3。
按照目前的方案，如果今年11月3日的选民投票获得至少60%的支持：
2027年，符合条件的主要住宅可以获得更高的房产税豁免；
2028年，非学校部分的Homestead房产税豁免额将提高到25万美元。
简单说：
佛州居民的主要住宅，未来可能大幅减少房产税负担。
对于佛州居民来说，这当然是一个好消息。
但问题也来了：
地方政府少收了这么多钱，怎么办？
警察、消防、急救、道路、排水、防洪等公共服务并不会因为房产税下降就自动消失。
州经济学家的估算显示，这项改革可能使地方政府未来每年减少数十亿美元的房产税收入，随着政策逐步实施，缺口可能进一步扩大。
于是，一个很现实的问题出现了：
少收的钱，最终由谁来补？
更值得加拿大人注意的是：州长本人已经说过这件事
这不是外界凭空猜测。
佛州州长Ron DeSantis此前公开谈到降低佛州居民房产税时，曾表示：
“I want Canadian tourists and Brazilian tourists subsidizing the state … I don’t want to give Canadians a tax cut.”
大意是：
“我希望加拿大游客和巴西游客为佛州提供补贴，让佛州居民少交税；我不想给加拿大人减税。”
他还曾直接说：
“Tax the tourists. Tax some of the foreigners.”
也就是：
“向游客征税，向一些外国人征税。”
这些话目前当然不是法律，也不意味着加拿大房主明天就会收到一张新的税单。
但是，它至少释放出了一个非常清楚的政策信号：
如果佛州居民的房产税大幅下降，州政府希望从游客、非居民以及外国人身上寻找更多财政收入。
对于加拿大人来说，这一点不能忽视。
但有一个误区必须说清楚
看到“25万美元房产税豁免”，千万不要理解成：
“我在佛州有一套25万美元的房子，以后就不用交房产税了。”
没有这么简单。
这个优惠主要针对符合条件的主要住宅（Homestead）。
而很多加拿大人在佛州购买的房子实际上属于：
度假屋、第二住宅、出租房、Airbnb或者投资房。
这些房产通常并不属于Homestead。
所以，对于很多加拿大房主来说，真正值得关注的并不是“我能不能拿到25万美元豁免”，而是：
佛州未来会不会把税收和收费负担更多地转移到非居民和外国人身上。
这也是今天加拿大房主需要重新算账的原因
几年前买佛州房子，很多人计算的是：
房价便宜＋冬天自己住＋出租还能产生收入。
现在需要考虑的东西已经多了很多：
房产税、房屋保险、物业管理费、HOA费用、维修费用、短租规定、汇率，以及美国和佛州未来的税收政策。
换句话说：
当年买房的时候觉得便宜，并不代表今天继续持有一定划算。
尤其是那些几年下来房子已经升值不少的人，更应该重新计算一下。
加拿大人会不会开始卖掉佛州房子？
这个趋势已经值得观察。
近年来，一部分加拿大“候鸟族”开始重新考虑是否继续持有美国度假屋。
保险成本上涨、房屋维护成本增加、汇率变化以及美加关系变化，都成为影响加拿大房主决定的重要因素。
但另一方面，加拿大人仍然是佛州最大的外国购房群体。
因此，现在还不能说“加拿大人正在逃离佛州”。
更准确的说法是：
加拿大人仍然喜欢佛罗里达，但越来越多人开始重新计算持有一套美国房产的成本。
对现在仍然拥有佛州房产的加拿大人，一个简单提醒
如果你现在在佛罗里达还有一套房，不管是：
独立屋、度假屋、第二住宅，还是出租房，
今年都值得重新看一遍自己的账本。
不要只看到：
“佛州要给居民减税。”
也要看到另外一面：
“地方政府少掉的这笔钱，未来从哪里补回来？”
特别值得注意的是，佛州州长已经公开表达过一个方向——让游客和外国人承担更多税收，以减轻佛州居民的负担。
目前这只是政策方向和政治表态，并不是已经实施的针对加拿大人的新税。
但对于手里仍然握有佛州房产的加拿大人来说，这个信号已经足够值得警惕。
从当年的“捡便宜”，到今天的“重新算账”
五六年前，很多加拿大人看到的是：
多伦多房价太贵。
于是，他们把目光投向佛罗里达：
二三十万美元买一套独立屋，冬天自己住，不住的时候出租。
今天，故事正在进入下一阶段：
佛州希望降低居民房产税，但巨大的财政缺口又摆在眼前。
最终税收负担会不会更多转向游客、非居民和外国人？
会转向什么税？
会增加多少？
现在还没有答案。
但是，对于仍然在佛罗里达拥有房产的加拿大人来说，现在开始关注，绝对不算早。
至于我自己，当年买的那套佛州独立屋已经卖掉了，而且没有产生增值。
所以今天讨论这件事情，并不是为了计算个人得失。
真正值得提醒的，是那些现在手里还拥有佛罗里达房产的加拿大朋友。
当年他们买下的是一套“便宜的阳光房”。
如今，他们面对的，可能已经是一个需要重新计算税收、保险、管理费和未来政策风险的美国房地产资产。
这一次，值得认真看看自己的账本了。
