人口增长、基础设施建设及公共服务成本上升，加拿大大城市地税压力持续加大
【CC.NEWS 主编 金宏/记者 王澜 2026-11-10 多伦多报道】
近年来，多伦多居民对地税接连上涨的抱怨声不断，地税负担也成为本届市选，特别是市长选举中的重要议题之一。
然而，与卡尔加里相比，多伦多近年来的地税涨幅似乎还只是“小巫见大巫”：卡尔加里市政府提出的2027年预算方案，竟拟将市政地税收入提高15%，引发外界关注。
据 英文媒体报道，卡尔加里市政府在公布的2027年至2030年预算方案中，提出2027年将市政地税收入提高15%。如果这一方案获得市议会通过，当地居民明年将面临明显增加的地税负担。
按照报道，以房屋评估价值68.8万加元的普通独立住宅计算，2027年每月住房相关费用预计增加约53加元，其中市政地税约增加37加元，水费、垃圾处理及回收费用约增加16加元。
需要说明的是，15%是市政府提出的地税收入增长幅度，并不意味着每一户居民的地税账单都会按照同一比例上涨。实际税额还会受到房屋评估价值等因素影响。目前这仍是预算建议方案，尚待市议会审议。
多伦多地税连续上涨，居民负担同样不轻
多伦多市政府近年来也多次调整地税。
2024年，多伦多住宅地税综合调整约为9.5%；2025年为6.9%；2026年为2.2%。
虽然2026年的涨幅有所下降，但连续几年的调整累积起来，已经增加了不少家庭的住房支出。
对许多多伦多屋主而言，地税上涨并不是孤立的开支。房屋保险、水电、维修、贷款利息及其他住房费用也在增加，家庭整体负担越来越重。
为什么加拿大城市地税普遍上涨？
卡尔加里和多伦多面临的财政压力并非个别现象。加拿大不少大城市都在面对类似问题，主要原因包括：
一是人口增长带来公共服务需求。 人口增加，需要建设和维护更多道路、公共交通、社区中心、公园、图书馆、供水和污水处理设施。
二是基础设施老化。 多伦多等发展历史较长的城市，许多道路、桥梁、地下水管和公共交通设施需要维修或更新，维护费用越来越高。
三是人工和运营成本上涨。 警察、消防、公交及其他公共服务人员的工资、福利、保险、能源和维修费用，都构成市政府日常财政支出的重要部分。
四是大型建设项目需要持续投入。 卡尔加里的污水处理、轻轨和道路建设，以及多伦多的公共交通和基础设施更新，都需要大量资金。
此外，市政府的收入来源相对有限，地税是维持公共服务的重要收入渠道。当支出不断增加，而其他收入无法同步增长时，提高地税便成为政府平衡预算的一种选择。
地税上涨有现实原因，政府也应接受纳税人监督
当然，公共设施建设和维护需要资金，地税适度调整有其现实原因。但这并不意味着市政府提出多大幅度的涨税，居民就必须无条件接受。
纳税人同样有权追问：政府是否有效控制了行政开支？大型建设项目是否存在超支？有没有减少不必要的开支？新增税收是否真正用于居民需要的公共服务？
尤其是对退休长者、低收入家庭和依靠固定收入生活的居民来说，地税连续上涨可能带来更大的经济压力。市政府在增加税收的同时，也应考虑为有需要的居民提供适当的减税或延期缴税安排。
从多伦多到卡尔加里，地税上涨反映出加拿大城市财政面临的共同挑战。城市发展需要资金，基础设施需要维护，公共服务也需要保障。
但对普通居民来说，最关心的仍然是一个实际问题：地税年年上涨，政府究竟能否让纳税人看到相应的公共服务改善？
这不仅是卡尔加里居民的问题，也是多伦多以及加拿大其他城市纳税人共同关心的问题。
